Devis construction et rénovation - Devis travaux et batiment Devis construction et rénovation - Devis travaux et batiment

Faire construire sa maison : bien s’informer pour faire les bons choix

sm devis construction

La construction d’une maison est une étape important dans la vie de chacun, vous pouvez la construire à votre image, ou selon vos envies. Pour procéder à la construction, il est impératif que vous ayez réalisé des démarches administratives obligatoires au préalable: permis de construire, C.C.M.I., etc.

En faisant une demande de devis pour construire votre maison, vous pouvez par la même occasion voir avec l’entreprise contactée pour donner formes à toutes vos envies, concernant la construction. Réalisez vos rêves, faites construire votre maison par des professionnels qualifiés.

Si la construction d’une maison est un projet qui fait rêver de nombreux Français, celui-ci ne s’improvise pas. Pour que ce rêve ne vire pas au cauchemar, mieux vaut être bien informé avant de se lancer. Vous souhaitez construire ou faire construire une maison ? Ce guide est fait pour vous !

Rénovation Légère 

de 100 à 300€ par m2 TTC

Petits travaux d’aménagement dans une maison en relativement bon état et qui ne nécessitent pas de réel changement dans la structure du logement:

  • Refaire les peintures
  • Pose de meubles encastrés dans les murs
  • Pose de carrelage
  • Ajout de prises électriques
  • Pose de vinyls sur les sols
  • Changement baignoire ou bac de douche
  • etc…

Ne sont pas compris dans la rénovation légère les gros travaux de plomberie, de fenêtres, les travaux d’électricité conséquents, l’isolation, etc…

Rénovation Standard

de 550 à 1100€ par m2 TTC

Une rénovation complète se pratique dans une maison qui reste dans un état correct mais nécessite quelques changements dans sa structure:

  • Création de murs/cloisons non porteurs
  • Rénovation murs/cloisons en mauvais état
  • Rénovation cuisine ou salle de bain (avec modification de plomberie)
  • Modifications d’électricité conséquentes
  • Petite rénovation parquet
  • Pose de fenêtres

Rénovation Compléte

de 1000 à 1500€ par m2 TTC

Pour des travaux encore plus importants (logement en mauvais état ou refonte de la structure de la maison)

  • Rénovation totale des sols (fondations, parquets, etc…)
  • Destruction et rénovation de murs porteurs
  • Ouverture et pose de fenêtres
  • Remise aux normes totale d’électricité
  • Gros travaux de plomberie
  • Gros travaux d’isolation
  • Toutes les opérations qui requièrent une modification structurelle profonde du logement

Pourquoi il est intéressant de rénover sa maison en 6 points

1) Se sentir bien chez soi

Il est indispensable de se sentir bien chez soi, un des endroits où l’on passe le plus de temps en famille.  Heureusement pour vous, il est possible dans 95% des cas de totalement transformer une habitation pour la rendre à vos attentes. Grande cuisine avec îlot central, salle de bain à l’italienne, dressing à chaussures, rien n’est trop beau pour votre chez vous.

2) Limiter sa consommation d’énergie

Si votre logement est mal isolé ou si l’installation électrique n’est pas aux normes, votre logement peut vite vous coûter une fortune en consommation d’énergie, aussi bien en été qu’en hiver. Isoler son logement, rénover l’électricité, ou changer le système de chauffage, peuvent paraître comme des opérations un peu couteuses à première vue, mais il s’agit bien du poste de dépense duquel vous sortirez gagnant dans 100% dans tous les cas en confort et consommation d’énergie.

3) Mieux vaut prévenir que guérir

Il est plus intéressant de rénover son logement que de changer un équipement trop usé ou en panne au quotidien. En plus de la consommation d’énergie gourmande, ces dépenses sont souvent imprévues et sont plus coûteuses lorsqu’on les opère une par une. Ces opérations sont rarement rentables sur le long terme et représentent un réel coup au portefeuille que l’on subit de plein fouet.

4) Valoriser sa maison

Plus votre maison est en bon état, plus vous pourrez en tirer une valeur importante, en vente comme en location. Un logement aux normes et qui ne nécessitent pas de travaux attirera forcément plus d’acheteurs qui ne voudront pas s’embêter avec des travaux alors qu’ils peuvent déjà poser leurs bagages. De plus, alors qu’un logement en bonne état voit sa valeur financière s’embellir, un logement mal entretenu se dégradera progressivement comme sa valeur.

Rénover sa maison permet d’éviter ces problématiques et ces contraintes en plus de devancer les futures exigences gouvernementales obligatoires et coûteuses.

5) Aider la planète

Un vieux logement pas aux normes ou avec un équipement fatigué consommera de manière démesurée pour un rendu standard dans le meilleur des cas. Qui dit consommation d’énergie dit malheureusement pollution et vous vivrez donc dans un environnement moins vert qui risque d’affecter votre santé ou celle de votre entourage.

Non seulement vous ferez des économies sur les factures de chauffage et de climatisation, mais vous rendrez service à la planète.

6) Pour le louer

Rien de mieux pour rentabiliser sa maison que de la louer ? Les locataires rembourseront votre emprunt à votre place et vous profiterez de revenus supplémentaires pour votre quotidien. Plus votre maison sera moderne et confortable, plus il vous sera simple de la mettre en location. De plus, il est souvent très simple de rendre un logement confortable seulement en y faisant quelques travaux, ce qui vous permettra également d’en tirer un meilleur loyer.

Quel prix envisager pour la construction d’une maison ?

Maison traditionnelle

Type de maison le plus classique et qui a le plus de succès. On note une légère différence entre le prix des maisons en Île-de-France et celui de celles situées en province.

Entre 1 000 et 2 100 € TTC par m² (hors terrain)

sm devis construction maison

Maison contemporaine

De plus en plus demandées, les maisons contemporaines sont un peu plus chères que les traditionnelles de par leurs spécificités (toit plat, grandes ouvertures…).

Entre 1200 et 2 500 € TTC par m² (hors terrain)

sm devis contruction 2

Construire sa maison : de quels éléments dépend le prix ?

Le prix de construction d’une maison peut varier significativement en fonction de l’environnement, mais aussi des éléments que vous souhaitez pour votre habitation.

Type de terrain

La typologie de votre terrain va influer fortement sur le prix de construction. Plusieurs aspects sont à prendre en compte :

  • Terrain pentu : peut faire augmenter le prix jusqu’à 10 % car nécessité de prévoir des murs de soutènement et des fondations renforcées
  • Particularités du sol : fondations classiques (entre 160 et 200 € TTC par m²) ou fondations spéciales, de type micropieux (entre 260 et 300 € TTC par m²).

sm devis con

Type de toit

En fonction de style de toit que vous désirez, il faut prendre en compte cette variable dans votre budget :

  • Classique : le plus répandu, il reste le moins cher
  • Plat : très demandé pour les maisons contemporaines, son prix est légèrement majoré par rapport à celui du toit classique
  • Mansardé : populaire dans les grandes agglomérations, ce type de toit est très coûteux.

sm devis con1

Type de fenêtres

Les fenêtres peuvent être composées de différents matériaux, chacune ayant des particularités techniques influant sur leur prix. Cette liste les recense, du plus abordable au plus coûteux :

  • PVC
  • Bois
  • Aluminium
  • Mixte

sm devis con4

Niveau de finitions

Il est important de vous mettre d’accord avec votre constructeur sur le niveau de finitions que vous souhaitez.

En effet, si vous désirez prendre en charge les finitions, telle que la peinture, ou l’installation de votre cuisine, le prix peut varier significativement.

sm devis cont5

 

Les différentes étapes de construction d’une maison

sm devis con11

1. Planning Terrain

  • Se renseigner sur le passé du terrain
  • Sachez déjouer les pièges
  • Intégrer les formalités administratives
  • Envisager la viabilisation du terrain
  • S’informer sur les impôts et taxes locales

sm devis cont22

2. Construction

  • Choisir son constructeur ou architecte
  • Établir les plans de la maison
  • Faire les démarches administratives
  • Choisir ses matériaux avec précision
  • Finir le budget pour votre construction

sm devis cont44

3. Chantier & Livraison

  • Préparer des visites de chantier
  • Intégrer les points d’attention et de contrôle
  • Récupérer toutes les notices et factures
  • Être vigilant avant de signer le procès-verbal
  • Connaître toutes les assurances applicables

Faire construire sa maison : conseils pratiques

Avant le début du chantier

  • S’assurer de l’emplacement choisi
    Avant même de commencer à chercher un terrain, il est important d’être sûr de la localisation géographique de votre futur bien. Il est donc primordial de passer en revue différents points : la distance de votre travail, les services publics disponibles à proximité, votre degré de confort dans cet environnement, …
  • Choisir un terrain adéquat
    Tout d’abord, vous devez commencer par vérifier que le terrain est bien constructible : un plan d’urbanisme (PLU) vous fournira cette information ainsi que les éventuelles règles de constructibilité. Nous vous conseillons également de vous attacher à l’étude du sol et du sous-sol, ces caractéristiques pouvant grandement contrarier votre projet de construction.

sm devis cont9

Mise en place du projet de construction maison

  • Réaliser le plan de construction
    Si vous faites appel à un constructeur, les différents plans de construction de son catalogue vous seront directement proposés. Dans les autres cas, les réglementations étant très lourdes, vous devrez réaliser ces plans de construction avec votre maitre d’œuvre ou architecte (obligatoire pour les projets de plus de 170 m²).
  • Obtenir le permis de construire
    Encore une fois, si vous faites appel à un constructeur vous n’aurez pas à vous soucier de ces démarches. Dans les autres cas, vous devrez constituer un dossier de demande de permis de construire. Les travaux ne pourront commencer qu’à la réception de ce document.
  • Déterminer qui sera responsable de la coordination des travaux
    Allez-vous demander à votre architecte ou à un maitre d’œuvre de se charger de la gestion des travaux ? N’hésitez pas à demander plusieurs devis. Aussi, assurez-vous du sérieux du prestataire, de ses références passées et de la validité de ses assurances. Vous pourrez donc signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ou un contrat d’architecte.

Il faut prévoir un délai allant de 4 à 6 mois avant le début effectif du chantier : cette période comprend l’étude du projet, la conception des plans ainsi que l’élaboration et le traitement en mairie du dossier du permis de construire.

sm devis cont10

Déroulement et achèvement du chantier

  • Impliquez-vous dans le suivi du chantier
    Il est important de vérifier le bon avancement du chantier personnellement et régulièrement. Comme expliqué ci-dessus, l’accès au chantier risque d’être limité si vous avez fait appel à un constructeur, contrairement à un architecte ou maitre d’oeuvre avec lesquel vous aurez la possibilité de suivre l’état d’avancement et de prévenir d’éventuels problèmes.
  • Réceptionner les travaux
    Prenez rendez-vous avec les différentes parties responsables de la construction de votre bien afin de confirmer ensemble la bonne réception des travaux. Il s’agira ainsi pour vous d’effectuer une visite complète et détaillée de votre maison dans le but de vérifier la conformité des travaux. Si tout est conforme, vous pourrez ensuite signer le procès-verbal de réception.

sm devis cont11

Avantages de la construction de maison

Un projet personnalisé

Faire construire votre maison vous offre la possibilité d’habiter dans une maison qui correspondra parfaitement à vos attentes et à vos besoins. Si vous choisissez de passer par un architecte, alors la personnalisation de votre bien sera encore plus poussée. Cela vous permet notamment une gestion totale des espaces de votre futur logement.

sm devis court1

Un investissement rentable

Pour un même budget, vous pourrez obtenir un bien d’une valeur sur le marché supérieure à celle votre investissement.

sm devis cont3

Un geste responsable

Une maison neuve, c’est aussi l’occasion pour vous d’habiter dans un logement construit à partir des matériaux les plus modernes, avec un impact écologique responsable et une bonne isolation.

Grâce à cela, vos frais d’électricité et de déperdition de chaleur en seront grandement réduit.

sm devis cont4

ESTIMATION PRIX RÉNOVATION COMPLÈTE

9898

Vous souhaitez obtenir une estimation des prix avant de demander un devis ? Nous avons réuni plus de 500 tarifs et fourchettes de prix pour estimer le coût de vos projets. Ces tarifs concernent la fourniture et la pose des matériaux pour une qualité standard.

Nouvelle maison, rénovation complète ? Électricité, eau, gaz, il faut tout refaire ? Un grand challenge qui demande des compétences et des professionnels !

Appartement 

Maison 

Bureau

 

test

Vos projets

  • Coordonnées personnelles

  • Finalisation

  • Disponibilité

 

Vérification