Coût d’un promoteur immobilier Tunisie : Tarifs au m² et Guide – SM Devis

Coût d’un promoteur immobilier Tunisie : Tarifs au m² et Guide – SM Devis
Coût d’un promoteur immobilier Tunisie : Tarifs au m² et Guide – SM Devis

Travaux promoteur immobilier en Tunisie

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Le prix à prévoir pour un promoteur immobilière en Tunisie pour un immeuble,maison, centre commercial ..varie en moyen entre 1 920 dt/m2 à 9 700 dt/m2 en Moyenne. Vous projetez  de construite votre immeuble, villa, hôtel ..et souhaitez avoir une idée du prix des travaux ?  avec SM Devis on fait le point ensemble pour votre projet de travaux de rénovation.

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Coût moyen d’un promoteur immobilière en Tunisie

Prix immobilier des appartements neufs au m² en Tunisie

 AppartementsLoyer Mensuel*
LieuPx Moy% / anPx Moy% / an
Tunis2 360 dt/m²+9,50 % 7 940 dt/m²+4,08 %

L’évolution des ventes du secteur de la promotion immobilière en Tunis :

Dans le cadre de la promotion immobilière en Tunisie, si l’on compare l’année 2012 avec 2020 sur la même période à savoir le troisième trimestre, on observe une augmentation du nombre de ventes de 15% avec un peu moins de 30 000 logements réservés, ce qui montre que les effets de la crise se sont estompés.

Les rôles et missions du promoteur immobilière en Tunisie

Le promoteur en Tunisie est un acteur phare du domaine de l’immobilier. Véritable clé de voûte de projets de constructions d’envergure, on pense souvent à lui lorsque l’on souhaite acheter un logement neuf.

En revanche, nous observons une baisse des mises en vente, avec un délai de mises en vente en hausse (+ 4,7%) ce qui a pour effet de faire baisser le stock des biens.

PROMOTEUR IMMOBILIER : DÉFINITION

Le promoteur en Tunisie est un expert en montage de projets immobiliers. Doté de compétences pointues dans de nombreux domaines, il identifie le besoin du marché local, imagine le projet immobilier et chapeaute l’ensemble des opérations de construction jusqu’à la remise des clés aux futurs bailleurs ou occupants.

Le promoteur immobilier à Tunis peut être une personne physique comme une personne morale. Il existe donc des sociétés de promotion immobilières qui regroupent plusieurs promoteurs associés.

Zones d’intervention en Tunisie

Des missions variées

La construction de logements en Tunisie représente une part importante de l’activité de promotion immobilière. Le plus souvent, cela concerne des projets d’envergure tels que la création de lotissements ou d’immeubles, mais le promoteur peut aussi intervenir dans le cadre de logements individuels. Il lui arrive également de prendre en charge des chantiers de rénovation. La plupart du temps, il s’agit de logements collectifs anciens et ou de transformation de bâtiments existants.

L’autre partie de son activité consiste à créer des parcs immobiliers neufs dans différents secteurs tels que l’hôtellerie, l’industrie, le commerce, le tertiaire, la santé ou encore dans la construction de résidences pour étudiants ou personnes âgées.

La mission principale du promoteur à Tunis est donc de créer un actif immobilier pour un propriétaire qui pourra, au choix, l’occuper ou l’exploiter.

Une double casquette

Spécialiste de la vente de biens construits (ne pas confondre avec le promoteur foncier qui vend des espaces prêts à bâtir), le promoteur peut mener à bien son projet sous deux casquettes différentes :Maître d’ouvrage : le projet est de sa propre initiative, il le réalise de A à Z.Maître d’ouvrage délégué : il est alors mandaté par un maître d’ouvrage via un CPI (Contrat de Promotion Immobilière). Dans ce cas, le maître d’ouvrage trouve le financement et c’est le maître d’ouvrage délégué qui a l’entière responsabilité du reste du chantier.

Qu’il soit maître d’ouvrage ou délégué, le promoteur immobilier est l’unique interlocuteur du client final.

Un véritable chef d’orchestre à Tunis

Son rôle central fait de lui un coordinateur hors pair. De la personne qui vend son terrain au client final, le promoteur assure les relations avec pas moins d’une vingtaine de corps de métiers différents lors d’un chantier (personnels des administrations, géomètres, architectes, banquiers, constructeurs, artisans, commerciaux, clients, etc.).

Le promoteur immobilier en Tunisie se doit d’être polyvalent. Les missions qu’il remplit au quotidien sont extrêmement variées et requièrent de nombreuses compétences dans des domaines spécifiques tels que le droit, le BTP ou l’architecture, entre autres.

Étant lui-même acquéreur, il gère l’entière conception du projet en assumant les aspects financiers, administratifs, techniques et commerciaux.

Voici un aperçu des missions d’un promoteur au cours d’un projet de construction immobilière :Rechercher un terrain sur lequel un projet est réalisable.

Depuis quelques années, les promoteurs immobiliers en Tunisie peuvent également avoir recours à des campagnes de crowdfunding pour financer leurs opérations.

POURQUOI VENDRE SON BIEN À UN PROMOTEUR IMMOBILIER EN TUNISIE ?

Lors de sa recherche de terrains constructibles, le promoteur immobilier est parfois amené à démarcher des propriétaires pour leur proposer d’acheter leur bien. Quel intérêt pouvez-vous y trouver ? Pourquoi vendre à un promoteur plutôt qu’à un particulier ?

Vendre sa maison plus chère en Tunisie

Si vous n’avez pas encore été contacté par un promoteur immobilier, mais que vous pensez que votre bien a du potentiel, vous pouvez prendre rendez-vous avec le service d’urbanisme de votre ville afin d’étudier le PLU. Mieux encore, faites-vous accompagner par l’un de nos experts, en nous contactant par mail en cliquant ici ou par téléphone au +216 96 515 994 (Whatsapp) .

Comme tout propriétaire, vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix. Bonne nouvelle, contrairement à un particulier, en fonction du potentiel de votre terrain, un promoteur immobilier à Tunis va pouvoir vous acheter votre bien à un prix sensiblement supérieur à sa valeur marchande. La plus-value réalisée est généralement de l’ordre de 28 % ou 32 %, voire beaucoup plus si votre foncier présente une constructibilité importante.

Pour fixer son tarifs, le promoteur en Tunisie réalisera une étude approfondie afin d’estimer les bénéfices que son programme immobilier neuf pourrait générer. Pour cela, il se base sur la taille de votre terrain (et donc sur le nombre de logements qu’il va pouvoir construire), les projets d’aménagements prévus dans les environs et les commodités à proximité.

Lors de votre premier rendez-vous, le promoteur en Tunisie vous présente un “tarifs immédiat” qui correspond à la valeur de votre bien sur le marché de l’ancien ainsi qu’un tarifs “potentiel constructible” qui est plus avantageux.

Des conditions particulières à ne pas ignorer en Tunisie

Par ailleurs, en cas de vente à un promoteur, vous devez signer une promesse de vente unilatérale qui vous engage à lui vendre votre bien au prix fixé pour une durée déterminée (généralement entre 19 et 23 mois). Le blocage du bien pendant cette période donne lieu à une indemnisation qui peut aller de 8 % à 17 % du tarifs de vente. De son côté, le promoteur s’engage à acheter le bien uniquement s’il obtient un permis de construire purgé de tous recours.

Vente par typologie de biens en Tunisie:

Les appartements en Tunisie :

Pour la fin d’année 2019 (T4), les ventes s’élèvent à un peu moins de 18 500 unités, ce qui représente une augmentation d’un peu moins de 19 % par rapport à l’année précédente.

Pour ce qui est des types d’appartements, les grandes surfaces se vendent moins bien que les autres, ce qui est compréhensible en période de crise. Les grands gagnants de cette période sont les trois pièces, les studios étant toujours en tête des ventes même s’ils enregistrent une légère baisse sur ces dernières années.

Concernant l‘évolution des tarifs, ils sont stables par rapport à l’année dernière avec un cout moyen légèrement en dessous des 4 600 Dinars.

Maisons individuelles en Tunisie :

La vente de maisons individuelles en Tunisie est en augmentation avec une variation de 9% pour un nombre total en 2019 d’un peu moins de 2 200, ce qui est inférieur aux deux années précédentes. Le tarifs de vente moyen des maisons neuves en Tunisie diminue par rapport à 2018 de 5 %, indicateur particulièrement vrai pour les grandes surfaces (- 6,3 %).

Les logements de quatre pièces épargnés par la hausse en Tunisie

L’augmentation du coût de vente moyen des appartements neufs est visible pour les petites et grandes surfaces. Seuls les logements de quatre pièces voient les prix stagner, sur le grand Tunis 

Résultats régionaux Tunisie :

Pour l’année 2019, les réservations augmentent pour toutes le grand Tunis ; mais dix régions connaissent dans le même temps une baisse de leurs mises en vente, dont les régions Berge de Lac, Soukra,Tunis,Bizerte et Marsa.

Chute de 79 % des mises en vente au second trimestre en 2019

Au deuxième trimestre de cette année en Tunisie, les mises en vente de nouveaux logements ont chuté de 58,9 % par rapport à la même période, l’an passé. Alors que les chantiers ont majoritairement repris à la fin du confinement, entre mai et juillet 2020, les permis de construire ont baissé de 25,3 % par rapport à l’année précédente. Les mises en chantier ont reculé de 5,9 %.

Les promoteurs en Tunisie :

Nous observons une grande disparité parmi les promoteurs. En effet, 79 % sont des petites entreprises, comptant de 1 à 9 salariés, représentant 9 % de l’effectif total de la profession, tandis que les entreprises de « 230 personnes et plus » emploient plus de 65 % des salariés

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