Travaux construction d’une maison en Tunisie
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Le coût à prévoir pour la rénovation d’une construction d’une maison + phase étude inclus en Tunisie varie entre 1 300 dt/m2 à 3 900 dt/m2 en moyenne. Vous projetez de comparer vos tarifs pour une construction d’une maison Tunis tel que Architecte, Constructeur, Maître d’oeuvre…et souhaitez avoir une idée du prix des travaux ? Du simple rafraîchissement à la construction lourde, avec SM Devis on fait le point ensemble pour votre projet de travaux de rénovation
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Phase d’études
| Désignation | Prix unitaire HT |
|---|---|
| Avant-projet définitif – APD Tunis Comprend des aller-retours avec le client sur les plans afin d’intégrer les modifications définitives souhaitées par le client. | 0 DT |
| Avant-projet définitif PC – APD Tunis Proposition d’un ou plusieurs projets sous forme de plans, coupes et façades en adéquation avec les souhaits des Maîtres d’Ouvrage et les possibilités urbanistiques du terrain (POS, COS, PLU et tous autres documents officiels). Quelques aller retour sont faits avant de définir définitivement le projet. | 0 DT |
| Dossier de consultation des entreprises – DCE Tunis Création d’un dossier comprenant tous les plans ainsi que le descriptif complet des travaux à réaliser. Ce dossier est composé des pièces graphiques & écrites nécessaires aux entreprises pour le chiffrage de leurs travaux, à savoir : Le dossier de conception générale; Les plans techniques (cloisonnement, électrique, calepinage des sols, etc); Autres pièces spécifique au projet. | 0 DT |
| Dossier de Déclaration Préalable – DP Tunis Préparation des pièces nécessaires à l’élaboration du dossier de déclaration préalable; – Dépôt du dossier de déclaration préalable en mairie. | 0 DT |
| Dossier de Permis de Construire – PC- Tunis Préparation des pièces nécessaires à l’élaboration du dossier de permis de construire; – Dépôt du dossier de permis de construire en mairie. | 0 DT |
| Esquisse – ESQ Tunis Comprend notamment : une vérification de la faisabilité du projet, un relevé de l’existant sur place, numérisation du site et du projet ainsi que les premiers plans du projet (conception). | 0 DH |
| Étude de faisabilité du projet- Étude des règles d’urbanisme Tunis – Vérifier la constructibilité de l’opération au regard des règles d’urbanisme – Effectuer le relevé de l’existant – Faire le chiffrage et définir l’enveloppe prévisionnelle des travaux – Une première esquisse présentée au client avec enveloppe prévisionnelle des travaux, – Vérifier l’adéquation du budget avec les éléments du programme ci-dessus défini |
1 Étapes : définition du projet de construction et choix du terrain en Tunisie
1. Définition du projet et du budget Tunis
Lorsqu’on décide de faire construire sa maison, il faut en premier lieu estimer le budget global que représente un tel projet en Tunisie
2. Évaluation de votre capacité d’emprunt via a votre banque en Tunisie
Si certains préfèrent acheter comptant ou rassembler un apport conséquent pour la construction de leur maison, il est généralement plus rentable d’emprunter, en particulier lorsque les taux d’intérêt sont bas.
Coût pour la construction d’une maison Tunis
Quel est le budget moyen pour faire construire une maison neuve ?
| Type de maison Tunisie | Surface | Maison neuve : Entrée de gamme /m2 | Maison neuve : Haut de gamme/m2 |
|---|---|---|---|
| Individuelle | 65m2 | 1 300 dt/m2 | 2 400 dt/m2 |
| Ecologique | 65m2 | 2100 dt/m2 | 3 900 dt/m2 |
| Contemporaine | 65m2 | 1 800 dt/m2 | 3 600 dt/m2 |
| Bois | 65m2 | 1 250 dt/m2 | 2 500 dt/m2 |
| Container | 65m2 | 850 dt/m2 | 2 300 dt/m2 |
3. Recherche du terrain en Tunisie
Bien avant l’étape de la construction vient celle de la recherche du terrain. Assurez-vous que celui-ci prenne en compte vos critères, et que votre projet de construction de maison soit compatible avec les règles d’urbanisme de la commune :
- Environnement : préférez-vous un terrain situé dans un quartier résidentiel, en centre-ville, ou à la campagne ?
- Situation par rapport au lieu de travail : le terrain est-il situé à une distance raisonnable de votre lieu de travail ?
- Accessibilité : est-il facilement accessible via des axes routiers et/ou des transports (bus, métro, gare…) ?
- Proximité des commerces et services : est-il proche de supermarchés, petits commerces, écoles, stations services, pharmacies, hôpitaux, médecins… ?
- Superficie du terrain : consultez en ligne le cadastre de la commune pour vérifier les limites précises de la parcelle.
- Orientation du terrain : quelle est l’exposition du terrain au soleil (privilégiez une exposition Sud-Ouest, plutôt que plein Sud) et aux vents ?
- Constructibilité : pour s’assurer que le terrain est bien constructible et selon quelles modalités, demandez un certificat d’urbanisme auprès de la mairie de la commune dont il dépend.
- Viabilité du terrain : est-il déjà raccordé ou raccordable aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone ou encore au tout-à-l’égout (si ce n’est pas le cas, sachez qu’il existe des systèmes d’assainissement individuels) ?
- Règles d’urbanisme : la construction envisagée est-elle compatible avec les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune (règles de mitoyenneté, règles liées aux caractéristiques de la future maison, coefficient d’occupation des sols…) ?
4. Étude de sol Tunis
Pour la construction d’une maison individuelle, l’étude de sol (ou étude géotechnique) vise à analyser la nature du sol afin de savoir quel type de fondations réaliser pour assurer une stabilité optimale de la future maison avec SM Devis.
Cette étude de sol est exigée par un grand nombre d’assureurs lors de la souscription d’une assurance dommage-ouvrage. Elle doit être réalisée avant la vente par le vendeur du terrain. Celui-ci devra d’ailleurs l’annexer au compromis de vente si le terrain se trouve dans une zone concernée par les mouvements de terrain différentiels liés à la sécheresse et la réhydratation des sols.
5. Réalisation des plans Tunis
La réalisation des plans en Tunisie est une étape-clé de la construction, puisqu’elle va vous permettre d’imaginer votre maison et de vous projeter dans votre futur chez-vous. Ces plans sont d’une importance capitale, car ils vont déterminer la façon dont sera construite la maison, en tenant compte des spécificités du terrain et des contraintes légales, et ses aménagements intérieurs.
Avant de choisir le plan le plus adapté à vos besoins et envies ou de concevoir votre plan sur-mesure, posez-vous les bonnes questions avec SM Devis Tunisie :
- Comment la maison doit-elle être orientée pour maximiser son efficacité énergétique ? On fera notamment en sorte d’exposer au sud ou sud-ouest les pièces à vivre telles que le salon ou la cuisine, pour qu’elles bénéficient d’une bonne luminosité. A l’inverse, on orientera les chambres vers l’est, le sud-est, voire le nord, pour davantage de fraîcheur. Les pièces annexes telles que le garage, le hall d’entrée, les salles d’eau… pourront également être situées au nord.
- Comment envisagez-vous d’agencer les pièces de votre maison ? Idéalement, organisez les pièces en fonction de vos habitudes quotidiennes. Essayez de regrouper certaines pièces par « espaces de vie ». L’espace « jour », pour l’entrée, le salon et la cuisine, l’espace « adultes » pour la chambre parents, sa salle de bain et WC dédiés, et l’espace « enfants », pour les chambres d’enfants, leur salle de bain, WC et éventuellement une salle de jeux. Pensez à éviter d’implanter les chambres d’enfants au-dessus de la cuisine ou du salon, pour éviter que le bruit ne les gêne pendant leur sommeil.
- Quels vis-à-vis souhaitez-vous avoir ? Imaginez la vue que vous préféreriez avoir depuis votre chambre, votre salon, votre cuisine…
- Pensez-vous, à l’avenir, agrandir votre famille ou travailler depuis votre domicile ? Anticipez le nombre de pièces supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin.
- Invitez-vous régulièrement des amis à manger ou à dormir ? Vous devrez peut-être imaginer un salon plus grand et envisager l’ajout d’une chambre d’amis.
- Préférez-vous une cuisine ouverte ou fermée ?
- Possédez-vous un ou plusieurs véhicules ?
- Êtes-vous féru de bricolage, de jardinage, ou de sport ?
- Votre maison abritera-t-elle une personne handicapée ou à mobilité réduite, ou des enfants en bas âge ?
6. Demande de permis de construire Tunisie
Le permis de construire avec SM Devis Tunis est un sésame indispensable pour pouvoir faire construire une maison en Tunisie. Il permet de détailler de façon précise l’ensemble du projet de construction et doit être agrémenté de plans, schémas et photos
Si vous décidez de confier la construction de votre maison à un architecte ou un constructeur de l’équipe SM Devis , celui-ci se chargera généralement lui-même de constituer votre dossier de permis de construire et de le déposer en mairie
7. Accès et viabilisation du terrain Tunis
Un terrain à bâtir doit disposer d’une voie d’accès qui le relie à la voirie commune. Cet accès doit d’ailleurs être suffisamment large et haut pour permettre le passage des camions susceptibles d’intervenir sur le chantier de la construction. En fonction de l’emplacement de votre terrain, certains travaux devront être entrepris pour le rendre accessible :
- si votre terrain se situe en lotissement, celui-ci dispose par défaut d’une voie d’accès créée par le lotisseur.
- si votre terrain est isolé en secteur diffus, il sera nécessaire de créer une voie d’accès privée pour pouvoir atteindre votre future maison
2 eme Etape : construction de la maison Tunis
1. Gros œuvre Tunis
Le gros oeuvre est l’ensemble des travaux qui contribuent à la solidité et la stabilité de l’édifice. Il comprend les opérations suivantes :
- Piquetage : réalisée le plus souvent par un géomètre, cette opération vise à délimiter l’emplacement de la future construction et des canalisations à l’aide de piquets numérotés.
- Terrassement : il s’agit ici de préparer le terrain où se tiendra la future maison en déplaçant d’importantes quantités de matière (terre, roches…) issues du sol.
- Fondations : conçues à l’aide de béton coulé dans des tranchées ou un coffrage, les fondations constituent la base de la maison. Elles garantissent la stabilité et la solidité de la construction.
- Assainissement : l’assainissement est le système permettant l’évacuation des eaux usées.
- Soubassement : réalisée par des maçons, cette opération consiste à poser directement sur les fondations la partie inférieure des murs de la construction.
- Dallage : la dalle se présente généralement sous la forme d’une plaque de béton armé, qui est soit coulée directement sur le plancher du rez-de-chaussée préalablement recouvert d’un isolant thermique (dallage sur terre-plein), soit sur le niveau le plus bas (dallage sur vide sanitaire).
- Élévation des murs : le socle de la construction étant achevé, place à l’étape de la construction des murs porteurs, qui constitueront l’ossature de la maison.
- Charpente et couverture (mise hors d’eau) : constituée de pièces de bois et de métal, la charpente permet de soutenir la couverture et contribue au maintien de la stabilité de la construction.
- Menuiseries extérieures (mise hors d’air) : il s’agit ici de poser les fenêtres et les portes qui donnent sur l’extérieur de la maison, mais aussi les volets. Les menuiseries extérieures jouent un rôle important car elles contribuent à l’isolation de votre intérieur et permettent d’apporter la luminosité nécessaire dans vos pièces de vie.
2. Second œuvre Tunis
Le second oeuvre a pour objectif de rendre habitable la maison en apportant aux occupants un confort de vie optimal. On distingue différents travaux de second oeuvre :
- Isolation et cloisonnement : l’isolation est une étape à ne pas négliger lors de la construction d’une maison. En effet, il est beaucoup plus onéreux d’isoler une maison dans le cadre d’une rénovation plutôt que de la réaliser lors d’une construction. L’isolation peut être effectuée par l’extérieur (la plus efficace, mais également la plus onéreuse), par l’intérieur, ou être directement intégrée au matériau de construction.
- Plomberie : la plomberie va consister à installer le réseau de tuyauterie et d’évacuation afin d’approvisionner en eau les pièces concernées : cuisine, salle de bain, buanderie… Ensuite, il s’agira d’installer les équipements sanitaires et la robinetterie : Le plombier se chargera également d’installer le chauffe-eau.
- Électricité : l’installation de l’électricité peut être réalisée au même moment que la plomberie. Il s’agit ici de passer les câbles électriques dans les gaines, mettre en place le compteur et le tableau électrique. On pourra ensuite installer les prises (y compris une prise sur la terrasse, pour vos soirées d’été ou certains outils de jardinage), les interrupteurs et les sorties pour l’éclairage (pour les futurs spots, plafonniers, appliques murales…).
- Chauffage et climatisation : c’est lors de cette étape que l’on va installer le dispositif de chauffage et les radiateurs. Si vous souhaitez disposer d’un système de climatisation, sachez qu’il fonctionnera plus efficacement s’il est installé lors de la construction de la maison plutôt qu’après.
- Ventilation : pour assurer un bon renouvellement de l’air ambiant et éviter la condensation, une maison se doit de disposer d’une ventilation performante. Pour assurer cette ventilation, il existe différents systèmes de VMC (ventilation mécanique contrôlée) : la VMC auto-réglable, la VMC hygroréglable, et la VMC double flux. Associée à une bonne isolation, la VMC double flux est la solution la plus efficace car son fonctionnement limite les pertes de chaleur, ce qui permet de réduire votre facture de chauffage.
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3. Finitions Tunis
Les finitions désignent l’étape finale des travaux de construction : l’aménagement intérieur et la décoration. Les finitions regroupent les travaux suivants :
- Revêtements de sol : pour choisir les revêtements de sol, il faudra que vous preniez en compte différents paramètres : l’usage des pièces, l’esthétique souhaitée, ainsi que la facilité d’entretien. Dans une pièce humide (salle de bain, cuisine, WC…), on posera un sol étanche : carrelage, lino, stratifié résistant à l’humidité, ou encore un parquet en bois exotique.
- Revêtements muraux et peintures : les revêtements muraux doivent être choisis en fonction du type de pièce et de l’esthétique recherchée. On privilégiera un revêtement facile à nettoyer dans une cuisine ou une salle de bain : carrelage, peinture lessivable, papier-peint lavable en vinyle ou intissé…
- Menuiseries intérieures : cette étape de la construction concerne l’aménagement intérieur de votre maison. C’est à ce moment-là qu’on pose les portes intérieures, leurs poignées, les plinthes, les coffrages pour masquer les tuyaux apparents, et les meubles encastrés (meubles sur-mesure tels qu’un dressing, une bibliothèque, ou des placards). On va également installer les meubles de cuisine et de salle de bain, ainsi que les escaliers.
- Eclairage intérieur : un bon éclairage contribue à se sentir bien chez soi et permet de créer différentes ambiances en fonction des pièces où l’on se situe. Il doit être choisi avec soin, car il a également une fonction utilitaire. Multipliez les points lumineux dans chaque pièce de vie pour varier les ambiances (dynamique ou tamisée).
- Travaux de façade : Quel que soit le revêtement que vous choisissez, retenez qu’il devra être entretenu régulièrement pour pouvoir résister durablement aux agressions extérieures (pollution, intempéries, UV). Plus d’infos dans notre guide sur le ravalement de façade
4. Aménagement extérieur Tunis
L’aménagement de l’extérieur de votre maison vise à sécuriser son périmètre, à rendre ses abords agréables et pratiques, et à la valoriser. De nombreux travaux d’aménagement peuvent être entrepris :
- Terrassement et nettoyage du terrain : cette phase consiste à modeler le terrain pour créer différentes zones : l’emplacement des allées du jardin, de la terrasse, de l’abri de jardin, des massifs / plates-bandes (qui regrouperont des fleurs, arbustes…), du potager, de la piscine…
- Terrasse : elle doit être suffisamment grande pour pouvoir y disposer le mobilier de jardin et installer l’ensemble des occupants de la maison (et même plus, si vous avez l’habitude de recevoir des invités). Prévoyez éventuellement une zone dédiée à la détente, où vous pourrez installer transats, canapés de jardin et table basse.
- Allées de jardin et accès au garage : si l’on privilégie le plus souvent des allées en ligne droite par facilité, sachez que des allées courbes donneront davantage de profondeur à votre terrain. Pour un accès permettant le passage d’une tondeuse, comptez une largeur d’1,50 m minimum.
- Clôture et portail : bien qu’il s’agisse ici de sécuriser sa parcelle, n’oubliez pas qu’il est possible de concilier sécurité et esthétisme. En effet, de nombreuses possibilités s’offrent à vous pour délimiter votre jardin en fonction de votre budget, du rendu et de la robustesse souhaités : grillage, haie végétale (combinée ou non à un grillage), panneaux occultants (en bois, PVC, alu…), clôture en béton…
- Eclairage extérieur : que ce soit pour des raisons décoratives ou pratiques, il peut être intéressant d’éclairer l’extérieur de sa maison. S’il s’agit d’éclairer l’entrée du garage ou de protéger les abords de votre maison, envisagez peut-être d’installer des luminaires munis de détecteurs de présence (généralement sous forme d’appliques murales).
- Autres aménagements extérieurs : bien entendu, de nombreux autres aménagements peuvent être envisagés pour agrémenter votre jardin : abri de jardin, dépendance, piscine, cuisine extérieure…
Le saviez-vous ?
Avant d’emménager dans votre nouvelle maison en Tunisie n’oubliez pas qu’il faudra souscrire un abonnement auprès de vos futurs fournisseurs d’eau, d’électricité, de gaz ou encore de téléphonie / internet. Pour avoir une vision globale des différents fournisseurs d’accès à internet et choisir l’offre qui vous correspond le mieux, il peut être intéressant de passer par un comparateur télécom.
3 Étape : réception de la maison Tunis
Le moment tant attendu est enfin arrivé : l’étape de la réception de votre maison en Tunise ! En présence du constructeur ou de l’architecte, vous allez vérifier que les travaux ont bien été achevés en conformité avec le contrat de construction et les plans. Il faudra alors réaliser une visite complète de la maison, en vérifiant notamment :
- la plomberie : ouvrez l’ensemble des robinets du logement et tirez la chasse d’eau, en vous assurant que le débit d’eau est convenable et que vous obtenez bien de l’eau chaude ou de l’eau froide. l’électricité : testez un appareil électrique à chaque prise du logement et essayez de faire fonctionner tous les interrupteurs en même temps (prévoyez, si possible, autant de douilles et ampoules que d’emplacements possibles).
- le système de chauffage et la ventilation : faites fonctionner le chauffage (et assurez-vous que les radiateurs chauffent suffisamment) et la VMC.
- la surface des pièces : vérifiez que les surfaces prévues au départ sont bien respectées (y compris celle du garage).
- les sols, murs et plafonds : contrôlez l’état général des revêtements (fissures, tâches, chocs, irrégularités…) intérieurs et extérieurs.
- les portes et fenêtres : testez l’ouverture et la fermeture de l’ensemble des portes et fenêtres, vérifiez les éventuels défauts d’étanchéité, et essayez les serrures.
- les équipements divers : vérifiez l’état et la qualité de pose de la baignoire, de la douche, du lavabo…
- le vide-sanitaire, la cave et les combles : inspectez les soigneusement (y compris l’isolation, pour les combles) en vous assurant qu’ils ne comportent aucun trou susceptible de laisser passer certains nuisibles (rats, oiseaux…).
- la toiture et la zinguerie : assurez-vous du bon état de la toiture en prenant suffisamment de recul et de l’étanchéité des gouttières.
Une fois la visite de réception effectuée, 3 possibilités s’offrent à vous :
- Si aucun défaut n’est constaté, vous (et l’entrepreneur en charge de la construction) pouvez alors signer le procès-verbal de réception sans réserves. C’est également à ce moment-là qu’il faudra régler le solde du montant de l’acquisition.
- Si vous constatez des malfaçons, mais que le logement est habitable en l’état, vous pouvez accepter la réception en mentionnant des réserves au sein du procès-verbal. Vous devrez alors, en accord avec l’entrepreneur, fixer le délai sous lequel les défauts devront être réparés.
- Si vous constatez que les travaux sont inachevés ou non-conformes aux plans initiaux, vous pouvez décider de refuser la réception du chantier. Vous conviendrez alors avec l’entrepreneur d’une nouvelle date de réception. En l’absence d’un accord, vous devrez saisir le juge des référés pour faire en sorte que les travaux soient achevés.
La date de signature du PV de réception constitue le point de départ
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