Opter pour la construction de maison écologique en Tunisie est le gage de respecter la règlementation thermique de plus en plus exigeante et de réaliser des économies d’énergie importantes. Retour sur les prix des différentes méthodes de construction écologique pour estimer globalement votre projet
La maison écologique
Maison en kit Kitecologie
Vivre dans une maison écologique n’est plus un rêve. Les matériaux actuellement disponibles et les techniques innovantes utilisées permettent une construction raisonnée en accord avec l’environnement et les réglementation thermiques les plus exigeantes.
Construire une maison écologique revient à investir dans un bien d’avenir de plus en plus prisé tant par les propriétaires que par les locataires.
Le prix reste toutefois raisonnable, de 15 % à 20 % plus élevé que pour une construction traditionnelle.
- Le coût de construction d’une maison écologique de 120 m² varie en moyenne de 120 000 dt à 180 000 dt TTC selon le niveau de gamme.
Qu’est-ce qu’une maison écologique ?
La construction d’une maison écologique garantit de nombreux avantages dont le confort et des bienfaits incontestables sur la santé grâce à un intérieur moins pollué, plus sain.
Une maison écologique est une maison construite selon des règles thermiques très précises (actuellement selon les principes de la RT 2012), utilisant des matériaux respectueux de l’environnement qui polluent très peu et sont inscrits dans une démarche durable.
Les matériaux écologiques, notamment destinés à l’isolation, n’émettent que très peu de CO2 et sont recyclables. Les équipements sont sélectionnés en suivant la même logique : les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et éventuellement de climatisation utilisent les énergies renouvelables.
Grâce à une orientation plein sud ou sud-ouest et un bon positionnement des vitrages, la consommation en énergie est abaissée à son maximum. D’un point de vue esthétique, une construction de maison bonne écologique s’intègre idéalement à son environnement. Ce type de construction se fond dans le décor grâce à une architecture aux lignes épurées et un aspect extérieur le plus naturel et le plus simple possible.
En choisissant de construire une maison écologique Bepos, labellisée Effinergie ou équivalent, répondant aux exigences de la nouvelle réglementation RT 2020 bientôt en vigueur, le propriétaire est assuré de ne pas perdre sur la valeur de son bien. En cas de revente, une plus-value pourra être réalisée grâce à la qualité de conception mais aussi grâce à la qualité des matériaux. Vous souhaitez construire une maison écologique ?Demandez un devis gratuit de professionnels qualifiés
Techniques de construction de maison écologique
Différentes solutions sont préconisées pour construire une maison écologique qui consomme peu d’énergie et respecte l’environnement.
- Constructible sur tous les terrains même les plus en pente, la maison enterrée ou à moitié enterrée régule naturellement sa température, été comme hiver, sans besoin d’ajouter d’isolants.
- La maison bioclimatique utilise toutes les sources d’énergie naturelles possibles comme le climat et l’environnement pour minimiser ses besoins thermiques. Grâce à l’emploi de matériaux écologiques, la construction n’a qu’un faible impact sur le réchauffement climatique.
- La maison passive, labellisée PassivHaus, garantit jusqu’à 90% d’économie d’énergie par-rapport à une maison traditionnelle grâce notamment à une isolation haut de gamme et une bonne étanchéité.
- La maison positive, à énergie positive ou Bepos produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Ces performances reposent sur un système de construction innovant qui accumule la chaleur et la restitue selon les besoins.
- La maison recyclée est construite avec des matériaux récupérés : bouteilles en plastique, pièces de métal, palettes de bois, etc. Son coût est généralement un peu moins élevé que celui d’une maison écologique passive.
- La maison à ossature bois a pour premier avantage de se construire bien plus rapidement qu’une maison traditionnelle avec des matériaux naturels et esthétiques.
Prix de maison écologique : ce qui fait varier les coûts
Le premier élément à faire varier le prix d’une construction de maison écologique est la technique employée. Comme nous l’avons vu, diverses méthodes existent pour construire sain en respectant l’environnement et en économisant l’énergie.
Le second élément ayant une influence sur le coût d’une construction de maison du XXIe siècle est le choix des matériaux. Pour qu’ils soient écologiques, ces matériaux doivent être soit biosourcés, c’est-à-dire provenant de la biomasse végétale, animale ou minérale, soit recyclés, soit naturels (pour une bonne qualité de l’air intérieur).
La surface de la maison, les travaux nécessaires à l’implantation et aux terrassements ou encore les besoins en viabilisation influeront aussi sur le prix global.
Chaque entreprise du BTP spécialisée dans la conception de maisons écologiques dispose de ses propres techniques d’éco-construction. Le montant final sera donc fonction des prix fixés par les professionnels, des prix pratiqués dans la région et des différentes options que vous aurez choisies. Une maison écologique en kit revient par exemple moins cher qu’une maison écologique clé en mains.
Un devis précis et détaillé vous indiquera les prix pour chaque opération, les prix des matériaux et du matériel mais aussi les tarifs horaires associés à la main d’œuvre. Vous souhaitez construire une maison écologique ?Demandez un devis gratuit de professionnels qualifiés
Prix des maisons écologiques positives ou BEPOS
Le coût de construction d’une maison positive ou maison Bepos est sans doute assez élevé par-rapport au prix d’une maison respectant simplement la RT 2012. Il faut compter de 300 dt à plus de 700 dt TTC supplémentaire au m², main d’œuvre comprise.
Globalement, le tarif de construction pour une maison écologique de type Bepos clé en mains est compris entre 1500 dt et 2000 dt du m² TTC. Pour une maison positive de 100 m² livrée clé en mains, le montant à prévoir se situe entre 150 000 dt et 200 000 dt TTC. Sachez toutefois que certains promoteurs proposent de construire votre maison écologique Bepos pour un montant de 1200 dt TTC du m². Il convient de bien étudier chaque proposition et surtout de comparer les prestations.
Prix des maisons à ossature bois
La construction de maison écologique en bois est de plus en plus courante, d’où un alignement des prix par-rapport à de nombreuses constructions traditionnelles.
- Le prix d’une construction de maison écologique à ossature bois varie de 700 dt à 3000 dt TTC du m² selon le niveau de gamme.
Vous désirez faire construire une maison écologique de 100 m² ? Le prix de votre maison ossature bois pourra varier de 70 000 dt à 300 000 dt TTC. Pour une maison ossature bois de 120 m², le montant moyen à financer sera de 150 000 dt TTC environ.
Bon à savoir : il existe des maisons écologiques en kit low cost dont le prix débute à 60 000 dt TTC pour 100 m² habitables. Le montage et les finitions sont généralement à réaliser par le propriétaire. Vous souhaitez construire une maison écologique ?Demandez un devis gratuit de professionnels qualifiés
Prix des maisons passives
Le coût de construction d’une maison passive est en moyenne de 1 800 dt par m² si elle est livrée clé en mains. Ce tarif sera plus élevé si un étage est prévu : il sera jusqu’à 15 % plus élevé et pourra atteindre 3500 dt TTC du m².
Si vous passez par un constructeur, vous paierez de 1700 dt à 2500 dtTTC du m². Si vous faites réaliser les travaux par un architecte, le budget à prévoir sera plutôt compris dans la fourchette : 2500 dt à 3500 dt TTC du m² mais votre maison sera entièrement conçue selon vos goûts et vos besoins.
Plus en détails, la construction d’une maison passive hors eau et hors air vous coûtera de 800 dt à 1200 dt TTC du m² et jusqu’à 2 fois plus si la construction est réalisée de A à Z.
Prix des différents équipements pour construire écolo
Le tarif de construction d’une maison écologique peut être augmenté par le prix des équipements de chauffage et de confort choisis.
Le prix de construction d’une maison écologique va se baser sur le prix de l’ensemble des solutions d’isolation, de chauffage et de refroidissement choisies.
Concernant les systèmes de chauffage à énergie renouvelable, l’installation par un professionnel d’une pompe à chaleur air-air ou air-eau réversible basse température vous reviendra entre 5000 et 10 000 dt HT.
Pour une pac air-eau haute-température, prévoyez jusqu’à 15 000 dt HT.
Vous préférez miser sur la géothermie ? Une pompe à chaleur eau-eau glycolée vous sera facturée de 15 000 dt à 20 000 dt HT tandis qu’une pompe à chaleur sol-sol aura un prix maximum de 15 000 dt HT, main d’œuvre comprise.
Tout aussi performants, les systèmes photovoltaïques s’implantent de plus en plus sur les toits des maisons écologiques.
Le coût d’un chauffage solaire, installation comprise, est estimé entre 160 dt et 180 dt HT du m² et dépend donc fortement de la surface à chauffer. Complémentaire, le ballon thermodynamique permet la production d’eau chaude sanitaire à moindres coûts.
Le prix d’un chauffe eau thermodynamique est compris entre 1300 dt et 3500 dt TTC selon sa contenance mais aussi son système de chauffe : split, sur air ambiant, sur air extrait ou sur air extérieur.
Également indispensable pour faire des économies, l’isolation écologique représente un coût plus ou moins important : comptez un minimum de 3,50 dt TTC du m² pour l’achat de laine de verre, 15 dt environ TTC le m² pour l’achat de panneaux en fibres de bois, de fibres de lin ou de fibres de chanvre et jusqu’à 40 dt TTC le m² pour l’acquisition d’un isolant en fibres de roseaux.
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