Coût d’une estimation de prix pour une construction m2 en Tunisie

Coût d’une estimation de prix pour une construction m2 en Tunisie  SM Devis
Coût d’une estimation de prix pour une construction m2 en Tunisie

Travaux estimation de prix pour une construction m2en Tunisie

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Le coût à prévoir pour une estimation de prix pour une construction d’une maison en Tunisie  varie entre 1 200 dt/m2 à 4 500 dt/m2 en moyenne. Vous projetez  d’estimer et de comparer vos tarifs pour une maison à construire et souhaitez avoir une idée du prix des travaux ? Du simple rafraîchissement à la construction lourde,  avec SM Devis on fait le point ensemble pour votre projet de travaux de rénovation.

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Tarifs d’une maison neuve par type de matériau Tunis

Le tarifs à envisager pour une estimation de prix pour faire construire sa maison en Tunisie dépend en partie du matériau utilisé pour sa structure. Ainsi, une maison container ou une maison en bois nécessitent des fondations moins sophistiquées et possèdent une structure pré-construite ou pouvant être réalisée en usine, ce qui implique naturellement des coûts de construction moins élevés (en entrée de gamme) que pour leurs homologues en briques ou parpaings.

Tarifs estimatifs pour une construction d’une maison en Tunisie par type de structure

Type de structureCoût estimatifs construction maison au m²Prix estimatifs construction maison 100 m²
Maison en containers Tunis1200 dt / m² à 2 500 dt / m²120 000 dt à 250 000 dt
Maison en bois Tunis 1 500 dt / m² à 2 870 dt / m²150 000 dt à 287 000 dt
Maison en briques Tunis1 900 dt / m² à 2 500 dt / m²190 000 dt à 250 000 dt
Maison en parpaings Tunis1 800 dt / m² à 2 900 dt / m²180 000 dt à 290 000 dt

Quel est le tarifs estimatifs au mètre carré pour une maison neuve en Tunisie ?

Le tarifs estimatifs en Tunisie d’une maison neuve au mètre carré,  selon le type de maison :

  • Prix estimatif m2 traditionnelle Tunis  : 1260 dt/m2 à 1800 dt/m2 TTC ;
  • Prix estimatif m2contemporaine Tunis : 1850 dt/m2à 23040 dt/m2 TTC ;
  • Prix estimatif m2à ossature bois Tunis : 1750dt/m2 à 2880 dt/m2 TTC ;
  • Prix estimatif m2 écologique (bbc) tunis : 1800dt/m2 à 3700 dt/m2 TTC.

En règle générale, il faut compter  une estimation de 13 00 DT/M2 TTC pour la construction du gros oeuvre en Tunisie.  S’ajoute à cela un surcoût en fonction des matériaux spécifiques. Ainsi, les constructeurs en Tunisie indiquent les coût suivants au mètre carré TTC pour une habitation neuve (hors coût du terrain et de sa clôture, hors raccordements électriques, de l’eau et du tout-à-l’égout).

Le tarifs estimatif pour une construction maison en Tunisie dépendra des matériaux que vous utiliserez, mais également et surtout du type de maison que vous déciderez faire construire. En effet, pour une maison neuve traditionnelle en Tunisie livrée clef en main, il est nécessaire de prévoir un budget moyen de 1400 dinars du m2 pour une construction de maison pour 150 m2. Une maison d’architecte en Tunisie aura un prix plus élevé, de 2400 dinars en moyenne du m2 pour une rénovation des pièces à vivre. Une maison en bois à Tunis, très performante énergétiquement, sera plus intéressante financièrement qu’une maison contemporaine, mais plus chère qu’une maison standard. Elle pourra vous coûter entre 1350 dt/m2 et 1990 dt du m2. Prévoyez un budget compris entre 770 dinars /m2 et 2900 dinars du m2 pour une maison modulaire selon les matériaux choisis (bois, béton, container, etc.). Les constructions réalisées avec des containers et en béton sont les moins chères

Le gros-oeuvre, un gros morceaux du prix au m2 de la construction d’une maison(prix avec main d’oeuvre)

Terrassement en Tunisie

Prix estimatifs terrassement à Tunis compter 2910 dt/m2

Les branchements et raccordement EDF, eau, téléphone, eaux pluviales, eaux usées font partie de ce poste.

De plus, il y a l’excavation du vide-sanitaire, la rade d’accès au chantier, et la mise en forme définitive. 

Maçonnerie en Tunisie

Prix estimatifs maçonnerie à Tunis compter 47124 dt/m2. Le descriptif est le suivant :

  • fondation pour sol à 2 bars
  • Implantation
  • Fouille et semelle en béton armé
  • élévation du vide sanitaire en agglo creux
  • enduit trapcofuge
  • accès et ventilation du vide sanitaire
  • plancher béton isolant y compris haut de garage
  • béton armé pour chainage
  • béton sol garage
  • élévation du rez-de-chaussée en brique creuse de 20 cm
  • béton armé pour poteaux , poutres et linteaux
  • plancher haut du rez-de-chaussée non isolant surface
  • béton armé pour chainage  étage
  • élévation étage en brique creuse de 20cm
  • appuis et seuils

Nous voulions absolument de la brique. Plus cher que le parpaing, mais main d’oeuvre incluse( qui est plus rapide), ce n’est vraiment pas beaucoup plus cher au vu des avantages qu’elle présente. 

Toiture en Tunisie

Prix estimatifs toitures à Tunis compter 19 559 dt

  • couverture en tuile mécanique à pureau plat 22 au mètre carré  poser sur liteau traité
  • sous-toiture (216m2)
  • faîtage
  • rive
  • arêtier
  • solin zinc
  • chatière
  • tuile à douille
  • gouttière corniche alu laqué
  • descente eau pluviale en alu laqué
  • conduit Poujoulat avec souche
  • 1 VELUX confort 78X98 (salle de bains)
  • 3  VELUX tout confort 134X98 (chambre 3-4 et dégagement)

Nous avons hésité avec de la tuile de Bavent.

Elles sont plus jolies, plus petites. Donc plus galère en entretenir, plus chères, pièces et main d’oeuvre.

Cela représentait une plus-value de 5500 dt. Que l’on a préféré mettre ailleurs.

Petite appartée sous-toiture: indispensable ou pas?

Un ami qui rénovait sa maison m’a montré une photo un soir où il neigeait, de la neige assez fine,…..ça peut passer entre les tuiles selon le sens du vent.

Charpente en Tunisie

Prix estimatifs charpentes à Tunis compter 9 552 dt

  • Charpente traditionnel en sapin assemblée pour ferme,  traitement compris
  • Charpente dito non assemblé pour pannes, sablières,faux arba, chevrons, solivage
  • Charpente chêne pour poinçons 
  • Chevêtre trappe
  • Chevêtre cheminée
  • Chevêtre vélux X 4
  • Dessous de toit frise PVC
  • Rabotage des bois apparent

Menuiseries en Tunisie

Prix estimatifs menuiserie à Tunis compter 13 632 dt

  • Porte d’entrée alu laqué blanc
  • Porte de service PVC 20/200
  • Porte de garage sectionnelle motorisée RAL 9016
  • Fenêtre  chassis abattant 120 60 (une dans le garage et une dans le cellier)

Ravalement en Tunisie

Prix estimatifs Ravalement à Tunis compter 6 830 dt

  • 201 mètres carrés d’enduit gratté ( Weber) avec grillage sur partie sensible
  • Plus-value pour ravalement lucarne (la fenêtre ronde de la cuisine)
  • Plus-value pour surimpression (pour ne pas voir les briques lors de périodes pluvieuses)
  • Joint de dilatation garage/maison

Second oeuvre en Tunisie

Prix estimatifs seconde Oeuvre à Tunis compter 27 930 dt

Le placo et l’isolation

  • Doublage Optima 10 + 100
  • Cloison isolante entre garage et Cellier
  • Cloisons Ppan  50 mm
  • Cloison Stil 72 mm
  • BA13 pour plafond et rampant étage
  • Laine de verre de 160 et 300 mm
  • 2 porte postformée isolante
  • 7 porte postformée
  • BA13 pour refais en rez-de-chaussée
  • BA13 pour plafond rez-de-chaussée
  • Trappe d’accès aux rampants
  • Trappe d’accès aux combles

J’ai ajouté pendant le chantier: 

  • Le coffrage des 6 pieds de ferme (150€ l’unité, j’en ai payé que 2)
  • Une niche dans la douche. (100€)
  • Placage et isolation à l’étage au-dessus du garage comme le reste de la maison

L’électricité en Tunisie

Prix estimatifs électricité à Tunis compter 6 500 dt

(Les mentions suivantes étaient inscrites au début du devis “installation conforme aux normes Promotelec” et  “appareillage Schneider”)

  • Tableau disjoncteur divisionnaire
  • Puit de terre
  • Liaison équipotentielle
  • Consuel
  • Ventilation hygroréglable
  • Sonnette avec bouton poussoir
  • Alimentation ballon
  • Centre en simple allumage X 10
  • Centre en va et vient X 7
  • Variateur (salon), quantité 1
  • Courant 2 x 16 +T X 38, j’avoue, il y en 6 en trop 🙂 
  • Courant 2 x 20 +T X 3
  • Courant 2 x 32 +T X 1
  • Lampe extérieur x 4
  • Prise extérieure X 2
  • Alimentation pour robot-tondeuse
  • Prise  télévision 
  • Prise téléphone
  • Alimentation volet roulant
  • Alimentation convecteur X 4
  • Horloge de zone 
  • Plancher rayonnant électrique Infracâble, rez de chaussez et cellier, 83m²

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