Coût d’un surélévation immeuble en Tunisie : Prix au m² et Guide – SM Devis

Coût d’un surélévation immeuble en Tunisie : Prix au m² et Guide – SM Devis
Coût d’un surélévation immeuble en Tunisie : Prix au m² et Guide – SM Devis

Travaux surélévation immeuble en Tunisie

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Le coût à prévoir pour la construction d’une surélévation immeuble en Tunisie  varie entre 1 100 dt/m2 à 1 900 dt/m2 en Moyenne. Vous projetez  de faire une extension de surélévation de votre immeuble à Tunis et souhaitez avoir une idée du prix des travaux ? Du simple agrandissement à l’extension d’une grande maison ,  avec SM Devis on fait le point ensemble pour votre projet de travaux de rénovation.

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Surélévation d’immeuble en Tunisie : qu’est-ce que c’est ?

La surélévation d’immeuble en Tunisie  consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un bâtiment existant sur tout ou partie de sa surface. Ces nouveaux étages comprendront aussi bien des parties privatives (appartements) que des parties communes (couloir, cage d’escalier, façade d’immeuble, toiture…).

Quel matériau pour une surélévation d’immeuble à Tunis ?

L’un des principaux défis techniques dans le domaine de la surélévation est la capacité de la structure existante à supporter un ou plusieurs étages supplémentaires. L’étude technique réalisée en amont du projet permettra de déterminer le type de matériau le plus adapté pour constituer l’ossature de la future construction.

Différents matériaux sont couramment utilisés pour surélever un immeuble en Tunisie :

  • le bois : apprécié pour sa légèreté, son délai réduit d’assemblage et son pouvoir isolant élevé, le bois est sans conteste l’un des matériaux rois pour concevoir la structure d’une surélévation d’immeuble.
  • le béton cellulaire : bien plus léger que le béton et offrant de bonnes performances en isolation, le béton cellulaire est de plus en plus utilisé pour les surélévations, bien que son coût soit plus onéreux.
  • l’acier : robuste et léger, l’acier est un matériau plébiscité pour son côté moderne et sa facilité de montage.

Pourquoi surélever un immeuble à Tunis ?

Pour la copropriété en charge de l’immeuble, la surélévation offre plusieurs avantages à Tunis:

  • Générer un profit grâce à la vente des nouveaux logements créés, qui pourra être réparti entre les copropriétaires, ou consacré au financement de travaux de rénovation au sein de l’immeuble (réfection des peintures dans les parties communes, ravalement de façade, rénovation énergétique, mise aux normes de l’ascenseur…).
  • Améliorer l’isolation thermique de l’immeuble, grâce à l’isolation des planchers des nouveaux logements et de la nouvelle toiture créée. Cela permet notamment de diminuer la facture énergétique globale de la copropriété.
  • Réduire les charges de copropriété, car ces dernières sont réparties sur davantage de logements (tantièmes). L’ajout d’un étage à un immeuble de 5 étages permet de diminuer d’environ 28 % les charges de l’ensemble de l’immeuble.
  • Revaloriser l’immeuble et les appartements existants, grâce aux travaux de rénovation qui auront été entrepris.

La surélévation d’un immeuble en copropriété en Tunisie: le principe

Les travaux de surélévation de l’immeuble en Tunisie entraîneront la création de nouveaux espaces habitables au-dessus de ceux existants déjà et ce, dans le prolongement de la façade du bâtiment. Elle peut être à l’initiative d’un seul copropriétaire ou du syndicat des copropriétaires.

Le règlement de copropriété à Tunis et l’état descriptif de division devront être modifiés pour que soient mentionnées les nouvelles répartitions des tantièmes incluant les nouveaux lots.

Tarifs d’une surélévation d’immeuble à Tunis

Voici un aperçu des prix moyens à envisager pour surélever un immeuble ou un appartement :

Etude de faisabilité à Tunis par un bureau d’études techniques

de 3 600 dt à 18 000 dt HT

Analyse du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Etude du sol et de la structure de l’immeuble
Réalisation des plans de l’existant et du futur projet
Estimation du budget global de l’opération de surélévation
Présentation du projet à l’Assemblée Générale de la copropriété

Projet complet de surélévation en Tunisie via un architecte

de 3 200 dt à 8 000 dt TTC / m²

Etude de faisabilité
Demande de permis de construire
Dossier de consultation des entreprises
Suivi des travaux de construction et d’aménagement intérieur
Réception du chantier

D’autres dépenses peuvent être ajoutées au montant total d’une surélévation d’immeuble, parmi lesquels :

  • les honoraires de l’architecte en charge du projet
  • les frais liés aux travaux de consolidation de la structure de l’immeuble (reprise en sous-oeuvre des fondations, consolidation des murs porteurs…)
  • les frais de syndic relatifs à l’accompagnement de l’architecte dans le suivi du chantier
  • les coûts liés à l’intervention d’un bureau de contrôle en fin de chantier.

combien coûte une surélévation de bâtiment ou de maison en Tunisie ?

Il est impératif de passer pas une entreprise de couverture en ce qui concerne l’aménagement de vos combles en un étage supplémentaire ou dans le cas d’une élévation de votre maison. L’entreprise sera la plus à même à budgéter exactement le coût de votre projet en prenant en compte de nombreux critères tels que l’état de votre maison, la structure de votre toiture et les éventuelles difficultés. Comptez entre 1100 dt/m2 et 1900 dt hors taxe du m2 pour une structure brute pour l’élévation de votre maison par la toiture

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Pourquoi faire appel à SM Devis ?

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Les courtiers en travaux sont au service de tous ceux qui désirent entreprendre des travaux dans l’habitat d’agrandissement, de rénovation, de construction ou de décoration. Afin de vous accompagner dans vos projets de travaux, SM Devis expert en travaux de rénovation vous proposent gratuitement et sans engagement de votre part des solutions et des chiffrages précis sur l’ensemble des corps de métiers du bâtiment.

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